Koopgids voor Nieuwbouw – Costa del Sol & Málaga

Het kopen van een nieuwbouwwoning aan de Costa del Sol behoort tot de meest aantrekkelijke vastgoedkeuzes in Spanje, zowel voor kopers die op zoek zijn naar levenskwaliteit als voor investeerders die waarde hechten aan juridische zekerheid, energie-efficiëntie en een stabiele internationale vraag.

In deze complete gids leggen wij stap voor stap uit hoe het aankoopproces van nieuwbouw in Málaga en aan de Costa del Sol verloopt. De gids behandelt de markt, de verschillende types nieuwbouw, het juridische kader, kosten, financiering en de beste gebieden om te wonen of te investeren.

Deze gids is bedoeld voor zowel internationale als nationale kopers, evenals voor wie overweegt om off-plan nieuwbouw of sleutelklare woningen aan te kopen.

Waarom de Costa del Sol een van de meest aantrekkelijke vastgoedmarkten van Spanje blijft

De Costa del Sol blijft een van de meest solide en aantrekkelijke vastgoedregio’s van Spanje, ondersteund door langetermijnfundamenten in plaats van kortetermijntrends. Een sterke internationale vraag, een hoge levenskwaliteit en voortdurende investeringen in infrastructuur ondersteunen zowel nieuwbouwprojecten in de stad Málaga als langs de volledige Costa del Sol.

Marktdiepte en stabiliteit

De vraag naar vastgoed aan de Costa del Sol wordt gedragen door een diverse kopersbasis, bestaande uit internationale kopers, tweede-woningkopers en permanente bewoners. Deze diversiteit heeft ertoe bijgedragen dat de markt stabiel blijft en zich kan aanpassen aan verschillende economische cycli.

Kort gezegd: de Costa del Sol is een plek waar mensen écht willen wonen – en met goede reden.

Een internationale en gastvrije omgeving

De regio profiteert van een constante instroom van internationale kopers die zich vestigen vanwege de levenskwaliteit. Flexibele werkmodellen, een mild klimaat, goed gevestigde internationale gemeenschappen, uitstekende verbindingen en een hoog veiligheidsniveau maken het eenvoudig voor nieuwkomers om zich snel thuis te voelen.

Een regio die zich voortdurend blijft ontwikkelen

De provincie Málaga kent al jaren voortdurende verbeteringen op het gebied van infrastructuur, waaronder transportverbindingen, gezondheidszorg en internationaal onderwijs. Deze ontwikkelingen verbeteren het dagelijks leven en versterken tegelijkertijd de langetermijnaantrekkelijkheid van de regio als woon- en investeringslocatie.

Een nieuwe generatie woonprojecten

Recente en toekomstige nieuwbouwprojecten weerspiegelen veranderende verwachtingen van kopers, met een duidelijke focus op eigentijds design, energie-efficiëntie en goed ontworpen gemeenschappelijke ruimtes. Dit moderne woningaanbod sluit goed aan bij zowel eindgebruikers als de verhuurmarkt.

Een bestemming met vraag het hele jaar door

Of het nu gaat om vakantieverblijven of langdurig verblijf, de Costa del Sol blijft het hele jaar door zeer gewild en biedt eigenaars flexibiliteit en een sterke verhuurvraag gedurende alle seizoenen.

Waarom nieuwbouw kopen aan de Costa del Sol

Het kopen van nieuwbouw aan de Costa del Sol is een van de meest veilige en aantrekkelijke manieren om vastgoed te verwerven in de provincie Málaga en Zuid-Spanje, ongeacht of het doel levensstijl, relocatie of investering is.

Modern design, hoge energie-efficiëntie, sterke garanties van de promotor/projectontwikkelaar en een robuuste internationale vraag maken nieuwbouwwoningen bijzonder aantrekkelijk voor zowel lifestyle-kopers als investeerders.

Deze gids beschrijft het aankoopproces stap voor stap, met een duidelijke focus op de juridische, financiële en praktische aspecten die specifiek zijn voor Málaga en de Costa del Sol.

1. Nieuwbouw vs. bestaande woningen (resale) in Spanje

Bij het vergelijken van nieuwbouwwoningen met bestaande woningen aan de Costa del Sol geven kopers vaak prioriteit aan energie-efficiëntie, juridische garanties en voorspelbare langetermijnkosten.

Nieuwbouw biedt verschillende voordelen ten opzichte van bestaande woningen:

• Hedendaagse architectuur en open plattegronden, ontworpen volgens de manier waarop mensen vandaag leven, vaak met ruime terrassen die de leefruimte naar buiten verlengen.

• Hoge energie-efficiëntie en moderne bouwstandaarden, ontworpen om te voldoen aan de toekomstige Spaanse energie-eisen.
  • Vanaf 2030 moeten woningen minimaal energielabel E hebben om verkocht of verhuurd te mogen worden; dit wordt verhoogd naar minimaal D in 2033.
  • Nieuwbouw wordt reeds gebouwd met deze normen in gedachten, terwijl veel bestaande woningen kostbare upgrades nodig kunnen hebben om te blijven voldoen.

• Sterke juridische garanties en wettelijke waarborgen die de woning tot tien jaar na oplevering dekken.

• Lage onderhoudskosten en moderne gemeenschappelijke voorzieningen.

• Aantrekkelijke langetermijnwaarde in gewilde locaties.

Veel kopers waarderen vooral de gemoedsrust die gepaard gaat met de aankoop van een woning die is gebouwd volgens de huidige regelgeving en technische normen.

2. Types nieuwbouw aan de Costa del Sol

Aan de Costa del Sol valt nieuwbouw doorgaans onder de volgende categorieën:

• Appartementen en penthouses, vaak gelegen in afgesloten wooncomplexen (gated communities)

• Rijtjeshuizen (townhouses), geschikt voor gezinnen en permanente bewoning

• Villa’s, meestal in beperkte aantallen en zeer gewild

Nieuwbouw kan zijn:

• Off-plan (aangekocht vóór of tijdens de bouw)

• Sleutelklaar (nieuw opgeleverd en direct bewoonbaar)

Kopers kunnen kiezen tussen off-plan en sleutelklare nieuwbouw afhankelijk van tijdsplanning, budget en investeringsstrategie.

Voordelen van het kopen van off-plan

• Vroege toegang en ruimere keuze – off-plan kopers hebben vaak toegang tot de beste units, inclusief gewenste oriëntatie, uitzicht, verdieping en indeling.

• Gespreide betalingsstructuur – betalingen worden doorgaans verspreid over de bouwperiode, waardoor financiële planning over tijd mogelijk is.

• Potentiële waardestijging – aankoop in een vroeg stadium kan kopers laten profiteren van prijsstijgingen naarmate de bouw vordert en de vraag toeneemt.

• Personalisatiemogelijkheden – off-plan kopers kunnen in sommige gevallen afwerkingen kiezen of upgrades aanvragen.

Voordelen van het kopen van een sleutelklare woning

• Direct gebruik of verhuur en een sneller aankoopproces.

• Mogelijkheid om exact de betreffende woning te bezichtigen en uitzicht, lichtinval, afwerking en omgeving te beoordelen vóór aankoop.

• Eenvoudigere hypotheekplanning – financiering is meestal eenvoudiger omdat de woning is opgeleverd en bij aankoop wordt getaxeerd.

3. Juridische aspecten bij het kopen van nieuwbouw in Spanje

Hoe het Spaanse recht kopers van nieuwbouw beschermt

Spanje biedt een sterk juridisch beschermingskader voor kopers van nieuwbouw, specifiek ontworpen om kopers te beschermen gedurende het volledige bouw- en opleveringsproces.

Deze bescherming omvat onder meer:

• Verplichte bankgaranties voor alle vooruitbetalingen, die ervoor zorgen dat tijdens de bouw betaalde bedragen beschermd zijn indien het project niet wordt voltooid.

• Gereguleerde betalingsstructuren, waarbij ontwikkelaars verplicht zijn om termijnbetalingen te ontvangen via aangewezen rekeningen en volgens wettelijk vastgelegde mijlpalen.

• Aansprakelijkheid van de ontwikkelaar voor bouwgebreken, met wettelijke garantieperiodes die afwerkingsproblemen, bewoonbaarheid en structurele elementen na oplevering dekken.

• Duidelijke regels voor oplevering en voltooiing, waarin overdrachtsvoorwaarden, deadlines en verplichtingen van de ontwikkelaar bij oplevering zijn vastgelegd.

Hoewel dit juridische kader een hoog niveau van zekerheid biedt, wordt onafhankelijke juridische begeleiding sterk aanbevolen. Een gekwalificeerde advocaat zorgt ervoor dat alle garanties correct worden afgegeven, contracten zorgvuldig worden gecontroleerd en de belangen van de koper in elke fase volledig worden beschermd.

Garanties na oplevering

Het Spaanse recht voorziet in verplichte garanties na oplevering van nieuwbouwwoningen, die langdurige bescherming bieden:

• 1 jaar voor afwerkingsgebreken, zoals schilderwerk, beslag of kleine uitvoeringsfouten.

• 3 jaar voor gebreken die de bewoonbaarheid beïnvloeden, waaronder problemen met waterdichting, isolatie of installaties.

• 10 jaar voor structurele gebreken, ter bescherming van fundering, dragende elementen en de algehele structurele integriteit van het gebouw.

Deze wettelijke garanties gelden automatisch voor nieuwbouw en zijn bedoeld om kwaliteit, veiligheid en gemoedsrust voor kopers te waarborgen.

Belangrijke documentatie van de promotor / ontwikkelaar

Bij de aankoop van nieuwbouw verstrekt de promotor/ontwikkelaar een set essentiële documenten zodat de koper volledig begrijpt wat wordt aangekocht:

• Projectdossier (Sales Brochure / Project Dossier) – overzicht van het project, inclusief concept, locatie, visualisaties, gemeenschappelijke ruimtes en indicatieve tijdslijnen.

• Bouwspecificaties (Memoria de Calidades / Building Specifications) – beschrijving van kwaliteitsniveau, afwerkingen en technische standaarden, inclusief vloeren, keukens, badkamers, installaties en energiesystemen.
  • Exacte materialen vs. gelijkwaardige alternatieven – specificaties kunnen concrete merken vermelden of verwijzen naar materialen van “gelijke of vergelijkbare kwaliteit”. Dit betekent dat de ontwikkelaar zich verbindt aan een vastgesteld kwaliteitsniveau; eventuele vervangingen moeten van gelijke of hogere kwaliteit zijn.
  • Personalisatie – afhankelijk van de bouwfase kunnen kopers keuzes krijgen voor vloeren, afwerkingen of keukenonderdelen. Deze moeten schriftelijk worden overeengekomen en zijn afhankelijk van technische haalbaarheid en deadlines.

• Plattegronden en indelingen – tonen de indeling, oppervlaktes, terrassen, oriëntatie en bijbehorende onderdelen zoals parkeerplaatsen en bergingen.

• Situatieplan (Site Plan) – toont de exacte ligging van de woning binnen het project, gemeenschappelijke zones en oriëntatie.

• Prijslijst en betalingsschema – vermeldt prijzen, toepasselijke btw (IVA) en termijnbetalingen.

• Concept reserverings- of koopcontract – vooraf beschikbaar voor juridische controle, inclusief plannen, specificaties, tijdslijnen en boeteclausules.

4. Het aankoopproces van nieuwbouw – stap voor stap

Het aankoopproces van nieuwbouw in Spanje volgt een duidelijk gereguleerde structuur, ontworpen om kopers te beschermen van reservering tot oplevering.

1. Selectie van het juiste project – identificatie van het juiste project op basis van locatie, budget, beoogd gebruik en verwachte opleverdatum.
2. Reserveringsovereenkomst – een reserveringsbedrag (meestal rond €10.000, afhankelijk van project en verkoopprijs) haalt de woning tijdelijk van de markt. Reserveringen zijn vaak terugbetaalbaar gedurende een korte juridische beoordelingsperiode.
3. Privé koopcontract – zodra voorwaarden zijn bevestigd en de bouwvergunning is verkregen, wordt het Contrato Privado de Compraventa ondertekend en volgt de volgende betaling (vaak 20–30% van de koopprijs).
   • Ontwikkelaars in Spanje zijn wettelijk verplicht om due-diligence-controles uit te voeren in het kader van anti-witwasregelgeving (AML). In deze fase zal de koper gevraagd worden documentatie aan te leveren om:
   • de identiteit van de koper te verifiëren (paspoort of identiteitsbewijs)
   • fiscale woonplaats te bevestigen
   • de herkomst van de middelen voor de aankoop vast te stellen
   • Hoewel dit betekent dat documentatie vroeg in het proces moet worden aangeleverd, is dit standaardpraktijk voor zowel residenten als niet-residenten en bedoeld om te voldoen aan Spaanse en Europese regelgeving.
4. Bouwfase en termijnbetalingen – bij off-plan aankopen worden betalingen gespreid over de bouwperiode. Alle vooruitbetalingen moeten worden beschermd door bankgaranties.
5. Oplevering en eigendomsakte – bij oplevering wordt de laatste betaling gedaan en wordt de eigendomsakte (escritura) ondertekend bij de notaris. De sleutels worden overhandigd en de woning wordt geregistreerd op naam van de koper.
   • Opleverinspectie (Snagging) – vóór of direct na oplevering heeft de koper het recht de woning te inspecteren en te controleren of deze voldoet aan de afgesproken specificaties. In deze fase wordt een schriftelijke lijst met kleine gebreken of onafgewerkte details opgesteld, die aan de ontwikkelaar wordt overhandigd voor correctie.

5. Tijdsplanning en belangrijke mijlpalen bij nieuwbouwprojecten

Inzicht in de juridische en bouwkundige mijlpalen die horen bij de aankoop van een nieuwbouwproject helpt kopers om realistische verwachtingen te creëren en biedt duidelijkheid gedurende het volledige aankoopproces. Elke fase speelt een belangrijke rol bij het bepalen wanneer een woning kan worden opgeleverd en juridisch afgerond.

De gebruikelijke volgorde is als volgt:

• Grond en stedenbouwkundige planning: Het project begint met de aankoop van de grond en het verkrijgen van stedenbouwkundige en planologische goedkeuringen. Deze fase bevestigt dat het project voldoet aan de lokale bestemmingsplannen en bouwvoorschriften.

• Bouwvergunning (Licencia de Obra) — cruciale mijlpaal: De afgifte van de bouwvergunning is een essentiële stap. Vanaf dit moment mag de bouw wettelijk starten en worden oplevertermijnen aanzienlijk voorspelbaarder. Om deze reden ondertekenen ontwikkelaars in Spanje doorgaans pas het privé koopcontract nadat de bouwvergunning is verleend.

• Reservering: Kopers kunnen een specifieke woning reserveren, waardoor deze tijdelijk van de markt wordt gehaald terwijl de belangrijkste voorwaarden worden bevestigd. De reservering kan plaatsvinden vóórdat de bouwvergunning is afgegeven.

• Privé koopcontract: Het Contrato Privado de Compraventa wordt ondertekend en legt de koopprijs, het betalingsschema, de specificaties en de oplevertermijnen vast.

• Bouwfase (meestal 12–24 maanden): De woning wordt gebouwd volgens de goedgekeurde plannen en specificaties. Gedurende deze periode worden de afgesproken termijnbetalingen voldaan.

• Einde bouw en Eerste Bewoningsvergunning (Licencia de Primera Ocupación – LPO): De bouwwerkzaamheden worden afgerond en de laatste technische inspecties vinden plaats. De LPO bevestigt dat de woning juridisch geschikt is voor bewoning en maakt volledige aansluiting van nutsvoorzieningen mogelijk.

• Oplevering en sleuteloverdracht: De laatste betaling wordt voldaan, de eigendomsakte wordt ondertekend bij de notaris en de sleutels worden aan de koper overhandigd.
  • Opleverinspectie en controle (Snagging & Inspections): De koper inspecteert de woning, identificeert eventuele kleine gebreken of afwerkingspunten en geeft de ontwikkelaar de gelegenheid om deze te herstellen.

6. Kosten en belastingen bij de aankoop van nieuwbouw in Andalusië

Kopers dienen rekening te houden met bijkomende kosten van ongeveer 13–14% bovenop de aankoopprijs, waaronder:

• BTW (IVA): 10%

• Zegelrecht (AJD): 1,2% (Andalusië)

• Notaris- en kadasterkosten (ongeveer 1%)

• Juridische kosten (meestal circa 1% + btw)

7. Financiering van nieuwbouw in Spanje

Spaanse banken verstrekken hypotheken aan zowel residenten als niet-residenten die nieuwbouw kopen aan de Costa del Sol, afhankelijk van de criteria van de geldverstrekker.

Typische voorwaarden zijn:

• Tot 70% loan-to-value voor niet-residenten (voorwaarden variëren per bank, woonland en financieel profiel)

• Tot 80% loan-to-value voor residenten

De hypotheek wordt doorgaans pas bij oplevering geformaliseerd, aangezien banken de lening meestal pas bevestigen na een taxatie. Deze taxatie vindt normaal gesproken plaats wanneer de woning is voltooid of zich dicht bij oplevering bevindt.

Een vroege beoordeling van de financieringsmogelijkheden wordt sterk aanbevolen. Ons team kan u gedurende het volledige traject begeleiden.

8. Verhuur- en investeringsaspecten van nieuwbouw

Bij de aankoop van nieuwbouw in de stad Málaga of aan de Costa del Sol met een investeringsstrategie is het essentieel om de lokale verhuurregelgeving goed te begrijpen.

Nieuwbouw aan de Costa del Sol is bijzonder aantrekkelijk voor:

• Langetermijnverhuur - Ondersteund door sterke vraag van permanente bewoners, internationale professionals en gezinnen die zich aan de Costa del Sol vestigen.

• Vakantieverhuur - Hoewel de vraag groot is, wordt vakantieverhuur steeds vaker gereguleerd en beperkt, met name in de stad Málaga en in bepaalde kustgemeenten zoals Fuengirola. Kopers dienen altijd te verifiëren of een toeristische verhuurlicentie mogelijk is voordat zij kopen met een kortetermijnverhuurstrategie.

• Kapitaalgroei in toplocaties - Gedreven door een beperkt aanbod van nieuwbouw, moderne woonstandaarden en aanhoudende internationale vraag.

9. Waarom samenwerken met een gespecialiseerde nieuwbouwmakelaar aan de Costa del Sol

De aankoop van nieuwbouw omvat meerdere stappen, juridische vereisten en verschillende betrokken professionals. Samenwerken met een gespecialiseerde nieuwbouwmakelaar in Málaga en aan de Costa del Sol biedt toegang tot de volledige markt en onafhankelijke begeleiding, evenals duidelijkheid, coördinatie en gemoedsrust gedurende het hele proces.

Bij Christensen Estates bieden wij:

• Toegang tot alle belangrijke nieuwbouwprojecten in de provincie Málaga en aan de Costa del Sol, zodat u objectief en efficiënt kunt vergelijken.

• Onafhankelijke begeleiding over meerdere ontwikkelaars heen, waardoor projecten, locaties en oplevertermijnen worden beoordeeld op basis van uw persoonlijke doelstellingen en niet op basis van het aanbod van één enkele ontwikkelaar.

• Heldere en transparante uitleg van documentatie, contracten, specificaties en belangrijke mijlpalen, zodat u elke stap volledig begrijpt voordat u verdergaat.

• Volledige ondersteuning van begin tot eind, van de eerste selectie en reservering tot oplevering, sleuteloverdracht en nazorg.

• Introducties tot betrouwbare professionals, waaronder onafhankelijke advocaten, hypotheekadviseurs en andere specialisten, zorgvuldig geselecteerd op basis van uw profiel en behoeften.

• Professionele vertegenwoordiging zonder extra kosten, aangezien nieuwbouw doorgaans tegen dezelfde prijs wordt aangeboden als bij directe aankoop bij de ontwikkelaar.

Onze rol is het vereenvoudigen van het proces, het beschermen van uw belangen en het waarborgen van een soepel en goed gecoördineerd aankooptraject.

10. Beste regio’s voor nieuwbouw aan de Costa del Sol

De Costa del Sol biedt een breed scala aan locaties voor nieuwbouw, elk met een eigen aantrekkingskracht voor verschillende levensstijlen, budgetten en investeringsstrategieën. Van stedelijke vernieuwingsgebieden tot gevestigde kustplaatsen en opkomende woongebieden kunnen kopers kiezen uit strandlocaties, golfgemeenschappen, gezinsvriendelijke wijken en rustigere residentiële zones.

Hieronder volgt een overzicht van enkele van de meest relevante gebieden om te overwegen bij de aankoop van nieuwbouw in de provincie Málaga.

Malaga stad

Málaga is uitgegroeid tot een van de meest dynamische steden van Zuid-Europa, gedreven door culturele investeringen, technologische groei en stedelijke vernieuwing. Nieuwbouw in Málaga bevindt zich voornamelijk in uitbreidende districten en vernieuwde wijken en biedt modern wonen dicht bij voorzieningen, openbaar vervoer en de luchthaven. De stad is bijzonder aantrekkelijk voor professionals, permanente bewoners en investeerders gericht op vraag het hele jaar door.

Westelijke Costa del Sol

Dit deel van de provincie Málaga is het meest gevestigde en diverse deel van de kust. Het biedt een breed aanbod aan nieuwbouw in goed verbonden steden en woongebieden, variërend van levendige kustplaatsen tot gezinsgerichte buurten en exclusieve luxe zones. Deze gebieden combineren bereikbaarheid, levenskwaliteit en sterke langetermijnwaarde.

Van Torremolinos tot Fuengirola

Dit gedeelte van de westelijke Costa del Sol behoort tot de best bereikbare en best verbonden gebieden van de kust. Torremolinos, Benalmádena en Fuengirola worden alle bediend door de Cercanías C-1 treinlijn, die directe en frequente verbindingen biedt met het centrum van Málaga en de internationale luchthaven.

De trein vormt een snel en betrouwbaar alternatief voor de auto, wat deze locaties bijzonder aantrekkelijk maakt voor permanent wonen, forenzen en kopers die gemakkelijke toegang tot de luchthaven zoeken. In combinatie met stranden, gevestigde voorzieningen en een breed aanbod aan moderne woonprojecten blijft dit gebied een sterke keuze voor zowel lifestyle-kopers als investeerders.

Torremolinos

Torremolinos heeft de afgelopen jaren een sterke transformatie doorgemaakt, met nieuwe woonprojecten die oudere bebouwing vervangen en de algehele woonkwaliteit verbeteren. De nabijheid van de luchthaven, directe treinverbindingen en een lange kustlijn maken het aantrekkelijk voor zowel permanente bewoning als verhuurgerichte kopers.

Benalmádena

Benalmádena combineert een goed gevestigde woonomgeving met voortdurende nieuwbouwactiviteit. Bekend om de jachthaven, internationale scholen en gezinsvriendelijke sfeer, biedt het moderne appartementencomplexen en afgesloten woonwijken voor kopers die een balans zoeken tussen levensstijl, comfort en langetermijnbewoonbaarheid.

Fuengirola

Fuengirola blijft een van de meest internationale steden aan de kust, met consistente vraag van Noord-Europese kopers. Nieuwbouw richt zich hier vaak op moderne appartementen nabij het strand of vervoersknooppunten, ideaal voor kopers die toegankelijkheid, voorzieningen en sterke verhuurfundamenten belangrijk vinden.

Mijas Costa

Mijas Costa verwijst naar het kustgebied van de gemeente Mijas en strekt zich uit tussen Fuengirola en Marbella. Het omvat bekende woon- en strandgebieden zoals La Cala de Mijas, Calahonda en Riviera del Sol.

Mijas Costa is bijzonder populair voor nieuwe woonprojecten aan de Costa del Sol en biedt moderne ontwikkelingen dicht bij strand, golfbanen en voorzieningen, met goede verbindingen naar zowel Málaga als Marbella. Het is populair bij gezinnen en langdurige bewoners.

De regio Marbella – van Marbella tot Nueva Andalucía

De regio Marbella vertegenwoordigt het meest gevestigde en prestigieuze segment van de nieuwbouwmarkt aan de Costa del Sol. Projecten variëren van hoogwaardige appartementen en penthouses tot exclusieve wooncomplexen in golf- en natuurrijke omgevingen. Dit gebied trekt kopers aan die op zoek zijn naar topkwaliteit, lifestyle-voorzieningen en langetermijnwaarde.

Marbella & Golden Mile

Marbella blijft een referentiepunt voor luxe nieuwbouw. De Golden Mile, de exclusieve strook tussen Marbella en Puerto Banús, kenmerkt zich door lage bebouwingsdichtheid, hoogwaardige projecten, nabijheid van het strand en sterke waardevastheid. Nieuwbouw biedt hier doorgaans premium afwerkingen, veiligheid, privacy en resort-achtige voorzieningen.

San Pedro de Alcántara

San Pedro biedt een meer residentieel en ingetogen alternatief voor het centrum van Marbella. Moderne projecten nabij het strand, in combinatie met wandelbare wijken en de nabijheid van Puerto Banús, maken het aantrekkelijk voor gezinnen en kopers die kwaliteit van leven in een ontspannen omgeving zoeken.

Benahavís

Benahavís ligt iets landinwaarts en staat bekend om exclusieve woonprojecten omgeven door golfbanen en natuurlijke landschappen. Het spreekt kopers aan die privacy, uitzicht en een verfijnde woonomgeving zoeken, terwijl Marbella toch dichtbij blijft.

Elviria

Elviria is een gevestigd kustgebied ten oosten van Marbella, gewaardeerd om zijn stranden, internationale scholen en lage bebouwingsdichtheid. Nieuwe projecten richten zich hier op modern wonen in een evenwichtige en gezinsvriendelijke setting.

Nueva Andalucía

Nueva Andalucía is een gevestigd woongebied net ten noorden van Puerto Banús, bekend om zijn golfbanen en moderne ontwikkelingen. Het trekt kopers aan die moderne woningen zoeken in een centrale maar residentiële omgeving met sterke langetermijnvraag.

De regio Estepona – van Estepona tot Manilva

De regio Estepona is een van de meest actieve gebieden voor nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol en biedt een breed scala aan moderne woonprojecten, waaronder woonwijken aan het strand en projecten gericht op golfbanen. Het gebied staat bekend om zijn ruimtelijke opzet, hoogwaardige constructie en aantrekkelijke prijsstelling, waardoor het aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een bepaalde levensstijl, gezinswoningen en groeipotentieel op lange termijn.

Estepona

Estepona heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke transformatie ondergaan, mede dankzij publieke investeringen en stedelijke verbeteringen, en is uitgegroeid tot een van de snelstgroeiende gebieden aan de kust voor nieuwbouwprojecten. Nieuwe woonwijken, golfresorts en strandprojecten hebben de positie van de stad als een aantrekkelijke plek voor het hele jaar versterkt en trekken kopers aan die op zoek zijn naar modern wonen, comfort en waarde op lange termijn.

Casares Costa

Casares Costa biedt een rustigere kustomgeving net ten westen van Estepona, gekenmerkt door nieuwbouwprojecten met een lage bebouwingsdichtheid en de nabijheid van golfbanen. Moderne projecten in dit gebied bieden vaak uitzicht op zee en ruime indelingen, aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar kwalitatief wonen in een rustigere omgeving, maar toch dicht bij alle voorzieningen willen blijven.

Manilva

Manilva is een van de meest westelijke gebieden van de Costa del Sol en biedt een van de meest toegankelijke instapmogelijkheden op de nieuwbouwmarkt. De nieuwbouwprojecten hier bieden doorgaans moderne woningen met ruime terrassen en uitzicht op zee tegen concurrerende prijzen, waardoor Manilva bijzonder aantrekkelijk is voor kopers die waarde, ruimte en investeringspotentieel op lange termijn belangrijk vinden.

De oostelijke Costa del Sol

Dit deel van de Costa del Sol, gelegen aan de oostkant van de provincie Málaga, biedt een rustigere en meer traditionele omgeving in vergelijking met de westkust. Nieuwbouwprojecten zijn hier schaarser, maar steeds populairder, en trekken kopers aan die waarde hechten aan een natuurlijke omgeving, een lagere bebouwingsdichtheid en moderne woningen in een authentieke Andalusische setting.

Nerja

Nerja onderscheidt zich door zijn spectaculaire kustlijn, beschermde natuurgebieden en charmante historische binnenstad. Nieuwbouwprojecten zijn er relatief schaars, wat de aantrekkingskracht van het gebied vergroot voor kopers die op zoek zijn naar exclusiviteit, rust en waardevastheid op lange termijn. Het is met name aantrekkelijk voor mensen die waarde hechten aan schilderachtige schoonheid en een gevestigde, traditionele sfeer.

Torrox

Torrox staat bekend om zijn milde klimaat en ontspannen levensstijl. Nieuwe woonprojecten richten zich hier op moderne appartementen en kleinschalige woonwijken, vaak met uitzicht op zee. Het gebied is aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een rustige kustomgeving met een goede prijs-kwaliteitverhouding en een gemoedelijker levenstempo.

Torre del Mar

Torre del Mar biedt een actievere omgeving die het hele jaar door levendig is, met een sterke lokale gemeenschap en een goed ontwikkeld strand. Nieuwe projecten in het gebied bieden doorgaans moderne woningen dicht bij voorzieningen, waardoor het aantrekkelijk is voor permanente bewoning en kopers die op zoek zijn naar een praktische levensstijl aan de kust.

Rincón de la Victoria

Rincón de la Victoria ligt vlak bij de stad Malaga en combineert het leven aan de kust met een gunstige ligging ten opzichte van de hoofdstad. Nieuwe projecten in dit gebied zijn aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar moderne woningen in een woonwijk met goede verbindingen naar het werk en een sterke focus op langdurig wonen.

11. Volgende stappen: hoe start u met de aankoop van nieuwbouw

Als u overweegt om een nieuwbouwwoning aan de Costa del Sol te kopen, is de volgende stap het verkennen van beschikbare projecten en het spreken met onze gespecialiseerde adviseurs. Wij helpen u opties te verduidelijken, tijdslijnen te begrijpen en met vertrouwen vooruit te gaan.

Om te starten vult u eenvoudig het Contactformulier op onze website in, waarna een lid van ons team contact met u opneemt voor persoonlijke begeleiding en het beantwoorden van uw vragen.

FAQ – Aankoop van nieuwbouw aan de Costa del Sol

Is het veilig om off-plan nieuwbouw in Spanje te kopen?

Ja. Spanje biedt sterke juridische bescherming voor kopers van nieuwbouw, waaronder verplichte bankgaranties voor vooruitbetalingen en gereguleerde termijnbetalingen. Onafhankelijk juridisch advies wordt aanbevolen.

Welke belastingen gelden bij de aankoop van nieuwbouw in Andalusië?

Kopers moeten rekenen op ongeveer 13–14% bovenop de aankoopprijs, inclusief btw (10%), zegelrecht (AJD – 1,2%), notaris- en kadasterkosten en juridische kosten.

Wat is de Licencia de Primera Ocupación (LPO)?

De LPO bevestigt dat de woning juridisch geschikt is voor bewoning en maakt volledige aansluiting van nutsvoorzieningen mogelijk. Deze vergunning is vereist vóór oplevering en sleuteloverdracht.

Wanneer wordt de eigendomsakte bij nieuwbouw ondertekend?

De eigendomsakte (escritura) wordt bij oplevering voor de notaris ondertekend, nadat de laatste betaling is gedaan en alle juridische vereisten zijn vervuld.

Kunnen niet-residenten een hypotheek krijgen voor nieuwbouw in Spanje?

Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan zowel residenten als niet-residenten, meestal tot 70% loan-to-value voor niet-residenten en tot 80% voor residenten, afhankelijk van de bank.

Kan ik een nieuwbouwwoning aan de Costa del Sol verhuren?

Nieuwbouw is zeer geschikt voor langetermijnverhuur. Vakantieverhuur kan onderhevig zijn aan lokale regelgeving, vooral in Málaga stad en sommige kustgemeenten. Controleer altijd de vergunningsmogelijkheden vóór aankoop.